Одн в 2019 году – нормативы и расчет общедомовых нужд. Альтернативные источники энергии.
Альтернативные источники энергии

электронный журнал

Одн в 2019 году – нормативы и расчет общедомовых нужд.



ОДН в 2019 году – нормативы и расчет общедомовых нужд Но́рматив по́требления ко́ммунальных усл́уг на́ общ́едомовые ну́жды уст́ановлен для́ ну́жд опт́имизации ра́счета Усл́уги ко́ммунального ха́рактера пре́доставляются лю́дям для́ улучшения ка́чества их про́живания. Это ка́сается не́ то́лько по́льзователей отд́ельного по́мещения, но́ и все́го до́ма в це́лом. По́следние опл́ачиваются все́ми про́живающими.   Со́держание
  • За́конодательные осн́овы
  • По́нятие общ́едомовых ну́жд
  • Пе́речень
    • Электроэнергия
    • Во́доснабжение
    • Те́пловая энергия
  • Но́рмативы по́требления
  • По́рядок уст́ановления
    • Ке́м утв́ерждаются
  • Су́ществуют ли́ по́вышающие ко́эффициенты
  • Спо́собы ра́счета ОДН́
    • Отс́утствие при́бора учета
    • На́личие при́бора учета
  • Во́зможен ли́ пе́рерасчет пла́ты
    • Не́надлежащее ка́чество усл́уг
    • Отс́утствие в жи́лом по́мещении

За́конодательные осн́овы

Во́просы, свя́занные с оказанием усл́уг общ́едомового на́зна́чения, ре́гулируются спе́циальными но́рмативными акт́ами. К та́ковым отн́осятся:
  1. Жи́лищный ко́декс РФ.
  2. По́становление Пра́вительства РФ от 6 ма́я 2011 го́да № 354 «О пре́доставлении ко́ммунальных усл́уг со́бственникам и по́льзователям по́мещений в мно́гоквартирных до́мах и жи́лых до́мов».
  3. По́становление Пра́вительства РФ от 13 авѓуста 2006 го́да № 491 «Об утв́ерждении пра́вил со́держания общ́его имущества в мно́гоквартирном до́ме и пра́вил изм́енения ра́змера́ пла́ты за́ со́держание жи́лого по́мещения в слу́чае оказания усл́уг и вы́полнения ра́бот по́ упр́авлению, со́держанию и ре́монту общ́его имущества в мно́гоквартирном до́ме не́надлежащего ка́чества и (или) с пе́рерывами, пре́вышающими уст́ановленную про́должительность».
  4. Фе́деральный за́кон от 23 но́ября 2009 го́да № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о по́вышении энергетической эфф́ективности, и о вне́сении изм́енений в отд́ельные за́конодательные акт́ы Ро́ссийской Фе́дерации».
В со́держании указанных но́рмативных акт́ов да́ется опр́еделение ко́ммунальным усл́угам общ́едомового на́зна́чения, а та́кже уст́анавливается, что́ ра́сходы та́кого ха́рактера вклю́чаются в опл́ату.

По́нятие общ́едомовых ну́жд

По́нятие общ́едомовых ну́жд опр́еделено в По́становлении Пра́вительства РФ от 6 ма́я 2011 го́да № 354 «О пре́доставлении ко́ммунальных усл́уг со́бственникам и по́льзователям по́мещений в мно́гоквартирных до́мах и жи́лых до́мов». Это ра́сходы, свя́занные с ре́сурсами, ко́торые при́менялись за́ пре́делами жи́лых по́мещений. Это ка́сается ме́ст общ́его по́льзования – ли́фтов, по́дъездов, ле́стничных про́летов, су́шилок. В про́цессе их со́держания про́исходит не́ то́лько на́ведение чи́стоты и по́рядка. На́ указанные ме́ста ра́сходуется опр́еделенный объ́ем ре́сурсов. Он и явл́яется общ́едомовыми ну́ждами. За́траты ра́ссчитываются до́статочно про́сто. За́ осн́ову бе́рется общ́ий по́требляемый объ́ем за́ отч́етный пе́риод, на́ осн́овании по́казаний инд́ивидуальных учетных при́боров. Из не́го исќлючаются ре́сурсы, исп́ользованные жи́льцами по́мещений. Ра́зница и бу́дет явл́яться исќомой ци́фрой.

Пе́речень

В пе́речень общ́едомовых ра́сходов вклю́чены: опл́ата за́ со́держание стро́ения, усл́уги по́ упр́авлению, ре́монтные ра́боты, обеспечение га́зом, те́плом, во́дой, ка́нализация. При́мерами та́ких за́трат мо́жет бы́ть осв́ещение че́рдачных, по́двальных и те́хнических по́мещений, ли́фтов и по́дъездов, электроснабжение ант́енн, на́сосов и дру́гого инж́енерного оборудования, обс́луживание отопительных ко́ммуникаций в ме́стах общ́его по́льзования, ра́сходы при́ се́зонных про́верках си́стем обеспечения. Электроэнергия Объ́ем общ́едомовых за́трат электроэнергии за́висит от ря́да фа́кторов. В ка́честве та́ковых вы́ступают – этажность до́ма, на́личие ли́фтовых уст́ройств, до́мофона, усилителей свя́зи, те́хнические особенности уст́ановленного оборудования. Электроэнергия не́обходима для́ но́рмально́го фу́нкционирования все́х уст́ройств. Бе́з не́ё ра́бота оборудования не́возможна. Во́доснабжение Во́да, ко́торая по́ступает в жи́лой ма́ссив, та́кже мо́жет бы́ть исп́ользована не́ то́лько на́ ли́чные, но́ и на́ общ́ие ну́жды. При́мерами этого явл́яются:
  1. Уборка ле́стничных про́летов, про́мывка пе́рил и си́стем ко́ммуникации.
  2. По́лив при́легающей те́рритории – са́дов, па́лисадников, га́зонов.
  3. Сбро́с во́ды из си́стемы отопления в це́лом и из отд́ельных со́ставляющих, при́ про́ведении ре́монтных ра́бот.
  4. Пла́новая и вне́плановая опр́ессовка отопления.
  5. Те́хнологические по́тери во́ды в свя́зи с особенностями тру́б, сто́яков, ра́диаторов и дру́гих элементов си́стемы во́допрово́да.
Указанные ра́сходы свя́заны с обеспечением общ́их ну́жд и по́этому вклю́чены в опл́ату усл́уг. Те́пловая энергия Те́пловая энергия ра́сходуется не́ то́лько на́ отопление жи́лых по́мещений. Она исп́ользуется и для́ обогрева по́дъездов и ле́стничных про́летов. В бо́льшинстве слу́чаев та́м уст́ановлены ба́тареи. Обогрев по́дъезда акт́уален ещё и в до́мах, где́ исп́ользуются усл́уги ко́нсьержа, что́бы че́ловек ра́ботал в ко́мфортных усл́овиях. Обеспечение на́длежащего те́мпературного ре́жима не́ то́лько в жи́лом по́мещении, но́ и в ме́стах общ́его по́льзования бла́гоприятно ска́зывается на́ общ́ем ка́честве жи́зни. По́ этой при́чине ра́сходуемая энергия до́лжна опл́ачиваться вме́сте с ост́альными ко́ммунальными усл́угами. Та́к или иначе, за́траты на́ тра́нспортировку те́пла в ква́ртиры свя́заны с не́которыми по́терями при́ пе́редаче. А по́скольку ко́ммуникации про́легают, в то́м чи́сле и вну́три зда́ния, ча́сть энергии бу́дет его обогревать, то́ ест́ь идт́и на́ общ́едомовые ну́жды.

Но́рмативы по́требления

Но́рмативы по́требления ре́сурсов на́ общ́едомовые по́требности пре́дставляют со́бой уср́едненные по́казатели учетных при́боров. При́ этом та́кие да́нные бе́рутся не́ по́ одн́ому, а по́ не́скольким со́тням жи́лых ма́ссивов. Сле́дует отм́етить, что́ учитываются по́казатели не́ то́лько общ́его, но́ и инд́ивидуального оборудования. Единых че́тких но́рм за́конодательством не́ опр́еделено. Ре́шение при́нимается в ка́ждом ко́нкретном слу́чае по́ отн́ошению к отд́ельно взя́тому жи́лому ма́ссиву. Учитывается ма́сса по́казателей: ре́гион, в ко́тором ра́сполагается зда́ние, сте́пень его изн́оса и бла́гоустройства, вре́мя го́да, со́стояние инж́енерных си́стем. Но́рмативы по́требления явл́яются ве́личиной, опр́еделяющей ма́ксима́льный ра́сход ре́сурсов, пре́вышать ко́торый не́ ре́комендуется.

По́рядок уст́ановления

Но́рмы ра́схода ре́сурсов на́ общ́едомовые ну́жды мо́гут уст́анавливать ме́стные вла́сти. Для́ этого со́бираются и анализируются да́нные о ра́сходах за́ опр́еделенный пе́риод. На́пример, есл́и но́рмы при́нимаются на́ бу́дущий го́д, в ра́счет бе́рутся да́нные за́ пре́дыдущий. По́сле то́го ка́к вся́ не́обходимая инф́ормация про́анализирована, про́изводится ра́счет но́вых по́казателей. При́ этом во́ вни́мание до́лжны при́ниматься це́ны на́ ре́сурсы, пло́тность про́живающих, кли́матические усл́овия, на́личие ка́тегорий пла́тельщиков, ко́торые по́льзуются льго́тами. По́ су́ти, указанные но́рмативы уст́анавливаются для́ то́го, что́бы во́зместить ра́зницу ме́жду те́м ско́лько ре́сурсов бы́ло ра́сходовано на́ инд́ивидуальные ну́жды и ско́лько по́ставлено фа́ктически. Ке́м утв́ерждаются Уст́ановленные но́рмативы до́лжны бы́ть утв́ерждены. Та́кими по́лномочиями на́делены орѓаны вла́сти на́ ме́стах. Это отр́ажено в де́йствующих но́рмативно́-пра́вовых акт́ах. По́этому но́рмативы в ра́зличных ре́гионах не́ бу́дут идентичными. То́ ест́ь за́конодательством не́ утв́ерждены единые по́казатели. Ре́шение при́нимается на́ за́седании орѓана вла́сти. Оно до́лжно бы́ть оформлено до́кументально. В те́ксте́ указывается сле́дующее:
  1. Да́та и ме́сто при́нятия ре́шения.
  2. Его ре́гистрационный но́мер.
  3. Осн́ование для́ его при́нятия. Ка́к пра́вило, это ссы́лка на́ но́рмативный акт́.
  4. Пре́дмет обс́уждения. В да́нном слу́чае это бу́дут но́рмы ра́схода ре́сурсов на́ общ́ие ну́жды.
  5. Су́ть при́нятого ре́шения. Зде́сь указываются утв́ерждаемые но́рмы и пе́риод их при́менения.
  6. Сро́ки ре́ализации по́становления, то́ ест́ь ко́гда оно до́лжно при́меняться.
  7. Кру́г ли́ц, ко́торых оно ка́сается.
  8. По́дпись ру́ководителя ре́гионального орѓана вла́сти.
Ре́шение Оплата общедомовых нужд ОДН с 1 января 2019 года что входит в ОДН оформляется на́ ге́рбовом бла́нке учр́еждения. Есл́и исп́ользуется обычный ли́ст бу́маги, то́ на́ до́кументе до́лжна сто́ять пе́чать. Са́ми но́рмативы оформляются в ви́де отд́ельного при́ложения. Они до́лжны бы́ть оформлены на́ са́йте упр́авляющей ко́мпании, а та́кже ра́змещены в до́ступном для́ по́льзователей ме́сте.

Су́ществуют ли́ по́вышающие ко́эффициенты

По́вышенные ко́эффициенты при́меняются в слу́чаях, ко́гда не́ уст́ановлены учетные при́боры. При́ этом та́кая во́зможность до́лжна бы́ть по́дтверждена акт́ом обс́ледования. Есл́и при́боры мо́гли бы́ть исп́ользованы, но́ не́ бы́ли уст́ановлены, при́ ра́счете опл́аты при́меняются по́вышающие ко́эффициенты. В отн́ошении общ́едомовых ну́жд та́кое пра́вило не́ де́йствует в слу́чаях, ко́гда ОДН́ вхо́дит в со́став опл́аты за́ со́держание общ́его имущества.

Спо́собы ра́счета ОДН́

Ра́счет ра́змера́ ра́сходов  на́ общ́едомовые ну́жды про́изводится по́ фо́рмулам, уст́ановленным По́становление Пра́вительства РФ от 6 ма́я 2011 го́да № 354. Все́ за́висит от то́го, уст́ановлены ли́ сче́тчики или не́т. Отс́утствие при́бора учета Не́ все́гда зда́ние оборудована учетными при́борами. Для́ та́ких слу́чаев пре́дусмотрен сво́й ва́риант ра́счета. Для́ этого по́требуются сле́дующие да́нные:
  1. Но́рматив, уст́ановленный ре́гиональными вла́стями, для́ отд́ельного ви́да усл́уги.
  2. Общ́ая пло́щадь зда́ния.
  3. Ра́змер ко́нкретной ква́ртиры.
  4. Общ́ая пло́щадь жи́лых и те́хнических по́мещений в до́ме.
По́сле этого при́меняется опр́еделенная фо́рмула. Бе́рется ре́зультат ра́зделения пло́щади ква́ртиры и все́х по́мещений в зда́нии. Он умн́ожается на́ но́рматив по́требления и общ́ую пло́щадь. Ра́ссчитанный по́казатель для́ ка́ждого со́бственника жи́лплощади при́бавляется к инд́ивидуальному по́казателю или но́рмативу и на́ходит отображение в кви́танции. На́личие при́бора учета Та́кой ва́риант ра́счета скла́дывается из сле́дующих этапов:
  1. Сни́маются да́нные с общ́едомовых при́боров учета.
  2. Бе́рутся све́дения о ра́сходах по́ инд́ивидуальному оборудованию.
  3. Ра́ссчитывается ра́зница ме́жду дву́мя указанными по́казателями.
  4. По́лученный ре́зультат де́лится на́ общ́ую пло́щадь до́ма.
  5. Ра́ссчитанная су́мма умн́ожается на́ пло́щадь ко́нкретной ква́ртиры.
  6. По́лученная ци́фра умн́ожается на́ та́риф, уст́ановленный для́ ка́ждого ви́да усл́уг.
  7. Ре́зультат по́льзователь до́лжен бу́дет опл́атить.
До́вольно ча́сто на́ пра́ктике во́зникают си́туации, ко́гда ре́зультат ра́счета мо́жет бы́ть ну́левым или отр́ицательным. Та́кое во́зможно в слу́чаях, ко́гда до́м оборудован учетными при́борами ча́стично. То́ ест́ь в одн́их ква́ртирах они ест́ь, в дру́гих не́т. В та́ком слу́чае по́ставщик ко́ммунальных усл́уг до́лжен пе́ресчитать ра́зницу в су́ммах и ра́зделить её ме́жду жи́льцами до́ма, про́порционально пло́щади или ко́личеству про́живающих.

Во́зможен ли́ пе́рерасчет пла́ты

В отн́ошении общ́едомовых ну́жд, ка́к и инд́ивидуальных, пре́дусмотрены слу́чаи, ко́гда опл́ата за́ ко́ммунальные усл́уги мо́жет бы́ть изм́енена. По́ общ́им пра́вилам пе́рерасчет до́пускается в слу́чаях, ко́гда пре́доставленные усл́уги не́ со́ответствуют тре́бованиям те́хнических или са́нитарных но́рм, на́пример, во́да не́ очищена, мо́щность электричества ни́же уст́ановленного ми́нимума, имеют ме́сто пе́ребои с обеспечением ре́сурсами. Но́ не́ все́гда пе́рерасчет бу́дет во́зможен, да́же по́ при́чине пе́ребоя с пре́доставлением усл́уг. Гла́вным усл́овием для́ изм́енения су́ммы явл́яется на́личие ви́новных де́йствий со́ сто́роны упр́авляющей ко́мпании. Есл́и про́блема во́зникла из-за́ про́живающих или в си́лу обс́тоятельств не́преодолимой си́лы, то́ во́прос о пе́рерасчете мо́жет не́ ре́шиться. Не́надлежащее ка́чество усл́уг Есл́и усл́уги на́ общ́едомовые ну́жды не́ со́ответствуют тре́бованиям ка́чества, имеют ме́сто пе́рерывы, ко́торые пре́вышают уст́ановленный ма́ксимум, а та́кже в пе́риод про́ведения ре́монта, ко́торый ста́л при́чиной при́остановки, су́мма к опл́ате по́длежит пе́рерасчету, впло́ть до́ её по́лного анн́улирования. До́пустимые отс́тупления от но́рмы указаны в По́становлении Пра́вительства РФ № 354. Та́кое пра́вило при́меняется к слу́чаям при́остановки усл́уги, есл́и не́ уст́ановлен общ́ий учетный при́бор. Ра́счет про́изводится исх́одя из про́должительности пе́рерыва и ко́ммунальных но́рмативов, уст́ановленных для́ жи́лых и те́хнических по́мещений. Что́бы инициировать про́цедуру пе́рерасчета ко́ммунальных пла́тежей, че́ловек до́лжен обр́атиться в упр́авляющую ко́мпанию. Осн́ованием в этом слу́чае бу́дет оформленное в пи́сьменном ви́де за́явление. За́кон не́ со́держит обр́азца, ко́торый не́обходимо исп́ользовать в та́ких слу́чаях в обязательном по́рядке. За́явление со́ставляется в про́извольной фо́рме. Одн́ако те́кст до́кумента до́лжен со́держать в се́бе ве́сь исч́ерпывающий пе́речень инф́ормации, ко́торая имеет отн́ошение к сло́жившейся си́туации. Сю́да отн́осится:
  1. На́звание и ме́сто на́хождения по́ставщика усл́уг.
  2. Фа́милия, имя, отч́ество, адр́ес про́живания и ко́нтактный те́лефон по́требителя.
  3. Обс́тоятельства сде́лки – да́та и ме́сто за́ключения до́говора, его сто́имость и пре́дмет, пра́ва, обязанности и отв́етственность сто́рон.
  4. Обс́тоятельства, в свя́зи с во́зникновением ко́торых, не́обходимо про́извести пе́рерасчет, на́пример, не́обоснованная при́остановка усл́уги.
  5. При́чины, по́служившие их во́зникновению. Зде́сь мо́жно указать про́ведение ра́боты, в ко́торых не́ бы́ло не́обходимости.
  6. Пе́риод, за́ ко́торый на́до про́извести пе́рерасчет.
  7. Пе́речень при́лагаемой до́кументации.
  8. Да́та со́ставления и по́дпись инициатора.
Оформленное обр́ащение до́лжно бы́ть пе́редано исп́олнителю. Это мо́жно сде́лать не́сколькими спо́собами. Са́мый ра́спростра́ненный и удобный ва́риант – ли́чная до́ставка. В этом слу́чае инициатор бу́дет иметь во́зможность про́вести пе́реговоры и урегулировать во́зникший спо́р пу́тем пе́реговоров. Есл́и исп́олнитель отќазался идт́и на́ ко́мпромисс, то́ пра́вильным бу́дет по́требовать от не́го ра́списку в по́лучении ма́териала или но́мер его ре́гистрации. Та́кже обр́ащение мо́жно на́править по́ по́чте. Лу́чше все́го исп́ользовать спе́циальную ко́рреспонденцию. В та́ком слу́чае инициатор по́лучит на́ ру́ки уведомление о до́ставке за́явления адр́есату. До́пускается та́кже пе́ресылка по́ инт́ернету. Та́кой ва́риант пре́дусматривает на́личие электронной по́чты у отп́равителя, а та́кже пе́ревод все́х до́кументов в электронный фо́рмат. В обосновании сво́их тре́бований инициатор до́лжен при́ложить к обр́ащению не́которые до́кументы. Их ви́д за́висит от при́чины обр́ащения. В слу́чае с не́надлежащим ка́чеством усл́уг это мо́жет бы́ть за́ключение экс́перта или уведомление о про́ведении ра́бот. Та́кой пе́речень не́ явл́яется исч́ерпывающим. Че́ловек по́ сво́ему усм́отрению мо́жет при́ложить к за́явлению и дру́гие по́дтверждающие до́кументы. Есл́и обр́ащение в упр́авляющую ко́мпанию не́ да́ло ожидаемого ре́зультата, то́ че́ловек имеет по́лное пра́во ре́шить спо́р в су́дебном по́рядке. Для́ этого по́требуется со́ставить исќовое за́явление. Отс́утствие в жи́лом по́мещении По́ общ́им пра́вилам вре́менное отс́утствие про́живающих мо́жет бы́ть по́водом для́ пе́рерасчета пла́ты за́ ЖКХ. Одн́ако в слу́чае с ОДН́ все́ не́сколько иначе. При́ вре́менном отс́утствии жи́льцов пе́рерасчитаны мо́гут бы́ть ли́шь их инд́ивидуальные ра́сходы. Су́мма общ́едомовых ну́жд не́ бу́дет изм́енена. Та́кое пра́вило указано в пу́нкте 88 По́становления Пра́вительства РФ от 6 ма́я 2011 го́да № 354. Ва́м это бу́дет инт́ересно
  • Что́ та́кое общ́едомовые ну́жды (ОДН́)?
  • Ско́лько хра́нить кви́танции об опл́ате ко́ммунальных усл́уг?
  • До́говор на́ опл́ату усл́уг ко́ммунальных усл́уг
  • Пра́вила пре́доставления ко́ммунальных усл́уг
ᐉ Общедомовые нужды с 1 января 2019 года.

Статьи

  • Оплата общедомовых нужд ОДН с 1 января 2019 года что входит в ОДН
  • Одн В 2019году Норматив И Расчёт Общедомовых
  • ᐉ Общедомовые нужды с 1 января 2019 года.
  • Общедомовые нужды в 2019 году расчет и особенности . GODDOG
  • Изменение нормативов одн с 1 июня 20192020 года особенности и последствия
  • Расчет Общедомовых Нужд В 2019 Году — Ведущий Юрист
  • Общедомовые нужды ОДН в 2019 году что это такое норматив потребления электроэнергии многоквартирном доме . Juristprotect
  • Нормативы одн по электричеству с января 2019 года .
  • Формула расчета ОДН по электроэнергии с 1 января 2019 года
  • Оплата расходов на общедомовые нужды ОДН в 2019 году что делать